Договор аренды образец

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 5-н

г. Николаев                                                                                                        15.11.2016 г.

Физическое лицо Ковалев Сергей Иванович, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”,  паспорт (серия ЕР № 524797), с одной стороны, и юридическое лицо – Частное предприятие «Елонс», именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице директора Палюлиной Людмилы Васильевны, действующей на основании устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: г. Николаев, просп. Ленина 33, корп. 5.
1.2. Общая площадь: 100 м2.
1.3. Состояние арендуемого объекта, на момент передачи в аренду соответствует договоренности Сторон.

2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

2.1. Арендуемый объект используется Арендатором для размещения магазина.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ

3.1. Прием-передача арендуемого объекта осуществляется двусторонней комиссией, которая состоит из представителей сторон.
3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к передаче арендуемого объекта не позже 20 ноября 2016 года.
3.3. В течение срока, предусмотренного п. 3.2 настоящего договора Арендодатель обязан освободить сдаваемое в аренду помещение и подготовить его к передаче Арендатору.
3.4. Арендуемый объект считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует до 20 ноября 2021 года.
4.2. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, только в случае банкротства, поставив в известность Арендодателя в срок 30 дней, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Размер арендной платы составляет 4500 грн. в месяц за объект аренды в целом, и остается неизменным на протяжении всего срока действия данного договора.
5.2. Арендатор в день подписания данного договора вносит Арендодателю часть оплаты за первый месяц аренды помещения в размере 2000 грн.
5.3. Арендатор возмещает Арендодателю расходы на коммунальные услуги (если таковые предоставляются). Такие услуги уплачиваются 01 числа каждого месяца.
5.4. Арендная плата уплачивается либо наличными средствами в кассу Арендодателя, либо в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого рабочего дня месяца, который подлежит оплате. Также возможны другие формы расчета, не запрещенные действующим законодательством Украины.
5.5. Любые изменения порядка оплаты считаются действительными только с момента подписания дополнительного соглашения к данному договору.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель обязан:
6.1.1.     Передать в аренду Помещение согласно п.1 настоящего договора по акту приема-передачи Помещения.
6.1.2. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на данное Помещение (Свидетельство о праве собственности).
6.1.3. В случае аварий или повреждений, происшедших не по вине Арендатора, принять меры по их устранению за свой счёт.
6.1.4. Разрешить размещение Арендатором его рекламной вывески на фасаде здания.
6.2. Арендодатель имеет право:
6.2.1.     Контролировать наличие, состояние, направление и эффективность использования помещения.
6.2.2.   Выступить с инициативой относительно внесения изменений в настоящий договор или его расторжения в случае ухудшения  состояния  Помещения вследствие его ненадлежащего использования или невыполнения требований настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора связанные с прекращением оказания коммунальных услуг, если данные прекращение произвелись не по вине Арендодателя.
6.3.   Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора, а Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор обязуется:
7.1.1. использовать арендуемый объект по его целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего договора;
7.1.2. своевременно и в полном объеме осуществлять арендные платежи;
7.1.3. содержать арендуемый объект в полной исправности;
7.1.4. содержать арендуемый объект в порядке, предусмотренном санитарными и про¬тивопожарными правилами, а также нести ответственность за соблюдение правил техники безопасности, общественного порядка.
7.1.5. не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку, достройку и перепланировку арендуемого объекта;
7.1.6. беспрепятственно допускать на арендуемый объект представителей Арендодателя, не чаще одного раза в месяц и в присутствии представителей Арендатора, с целью проверки его использования в соответствии с условиями настоящего договора.
7.2. Арендатор имеет право:
7.2.1. сдать в субаренду данное помещение в полном или частичном его объёме.
7.2.2. установить замки на входные и другие двери объекта аренда. 
7.2.3. установить сигнализацию и другие системы охраны на объект аренды. 
7.2.4. размещать на фасаде сооружения собственные логотипы, торговые марки, рекламные вывески и т.д.

8. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДОДАТЕЛЮ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

8.1. Арендуемый объект должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение 7 дней с момента окончания срока аренды, о чем составляется акт приема-передачи, который подписывается членами двусторонней комиссии.
8.2. Арендуемый объект должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан в аренду с учетом нормального износа.
8.3. Осуществленные Арендатором отделимые улучшения арендуемого объекта являются собственностью Арендатора, если иное не оговорено договором.
8.4. В случае если Арендатор осуществил за свой счет и по согласию Арендодателя улучшения, неотделимые без ущерба для арендуемого объекта, он имеет право, после окончания договора или досрочного его расторжения, на возмещение стоимости этих улучшений.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Арендатор несет следующую ответственность по настоящему договору:
9.1.1. в случае просрочки по уплате арендных платежей уплачивает пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от суммы долга за каждый день просрочки.
9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по настоящему договору:
9.2.1. в случае досрочного расторжения данного договора по своей инициативе возместить Арендатору все уплаченные им наперед платежи в двойном размере. 

10. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия настоящего договора и свои обязательства. 

11. ФОРС-МАЖОР

11.1. Ни одна из сторон не несет никакой ответственности за невыполнение любого из положений настоящего договора, если это невыполнение явилось следствием причин, находящихся вне сферы контроля не выполняющей стороны (далее - Форс-мажор), подобных стихийным бедствиям, экстремальным погодным условиям, пожарам, войнам, забастовкам, военным действиям, гражданским беспорядкам, вмешательству со стороны властей, эмбарго, изменениям законодательства, которые полностью препятствуют исполнению договора, но не ограничивающихся ими.
11.2. Сторона, для которой Форс-мажор препятствует выполнению договора, должна поставить другую сторону в известность об этом в кратчайший срок, не превышающий 5 дней.
11.3. Форс-мажор автоматически продлевает действие настоящего договора на срок Форс- мажора, но не более 2 (двух) месяцев. Если в течение этого срока Форс-мажор не прекращает действия, настоящий договор считается расторгнутым.

12. ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ

12.1. Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

13.1. Стороны договорились считать настоящий Договор договором аренды.
13.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по        одному для каждой из сторон.
13.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Украины.
13.4. Все исправления текста данного Договора имеют юридическую силу только при взаимном их  удостоверении Сторонами в каждом отдельном случае.
13.5. Все изменения и дополнения к Договору после подписания последнего оформляются и вносятся только по согласию сторон и в письменном виде. 
13.6. После подписания Договора все предыдущие переговоры по нему, переписка, предварительные договоры, протоколы о намерениях и любые другие устные или письменные договоренности Сторон по вопросам, касающимся Договора, теряют юридическую силу.
13.7. Все споры, вытекающие из настоящего Договора или возникающие в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, решаются путем переговоров.
13.8. Если соответствующий спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.
13.9. Стороны подтверждают, что они достигли согласия по всем существенным условиям договора и ни одна из них не будет ссылаться в будущем после заключения настоящего Договора на недостижения согласия по существенным условиям договора как на основание для признания его незаключенным или недействительным. На отношения по настоящему Договору не распространяются нормы Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
 

 
Физ. лицо Ковалев Сергей Иванович
(паспорт серии ЕР № 524797, 
выдан Заводским РО в г. Николаеве УГМС Украины в Николаевской области
13 ноября 2014 г.)
Адрес проживания: г. Николаев, 
пр. Ленина,33 корп.5 

__________________________________


ПП «Елонс»
Палюлина Людмила Васильевна
Адрес проживания: 

_________________________________